房价的真谛 （二）

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某些程度上，股票就像是伦勃朗的画，它们的价格基于过去成交的价格。债券要理性得多，没有人会认为债券的价格会高到天上去。想象一下如果美国的所有退休基金都去买伦勃朗的油画，它们都会升值并且引来一帮追随者。——查理·芒格

一）价格的真谛

股价3块钱的时候，大妈没买。

随后这只股票开始暴涨，之前没买的大妈心想，等价格稍微降下来，立马买进。

股票涨到123块的时候，大妈入场了，此刻大妈的内心悔恨交加，早知道涨的这么厉害，当初就应该早点买。

那么，这只股票究竟值多钱？

3块？123块？

大妈挪了挪肥胖的屁股，鄙视的一笑，这还用问，当然是123块啊。

正确答案是一文不值！

随后这只股票开始暴跌…

股市设立的初衷是给企业融资，也就是向股民借钱，但这笔钱却永远都不用还，甚至连分红都不用给，股民要想退股，只能卖给新的股民，其真实价值为零。

价格的本质一种心理意义。

只要人们心中还有股市的概念，有一套判断股票价值的逻辑，那么股票就有价格。

二）价格的衡量

几乎所有人对价格的认知都是错的，因为老师教给它们的就是错的，父母人生经验的灌输也是错的，但它们偏偏对此深信不疑。

具体的表现形式是：

* 以最后一次的成交价为准。

* 以多数人的报价为准。

* 以最低价为准。

真实的价格是立体的、多维的，而非平面线性的以某一种条件为参照。

玩过外汇的同学都能看懂这幅图，代表一个单位时间内（如4小时内）的价格情况，将多个图综合在一起看，则形式一个走势，如果变换其中的时间属性，则又会形成新的价格图。

《房价的真谛 高阶玩法》不少读者认为这篇文章有重大BUG，原因是二手房的价格比新房贵。

有人留言说，傻逼了吧，二手房比新房贵。

哥哥默默的叹息，一个人的生活究竟多么凄苦，才会形成如此畸形的人格。

* 以多数人的报价为准

网易数据中心能查到部分城市的成交量：上海的月交易量5千套，南京每月7千多套，西安7千套左右…

屌丝的眼中只有“平均价”，以市场中的大多数为信仰，罔顾科学，置概率于不顾，要将懒蠢贯彻到底。

几千套房的交易中，必然有低于市价的笋盘，这是概率的必然。

有人急缺钱，想快出，所以低价。

有人买的早，成本低，看到涨价了，想早点卖掉，落袋为安，所以低价。

有债务纠纷，法拍房，所以低价。

有抵押房，还不起钱，所以被低价。

因为凶宅，所以低价。

… …

只有经济学模型才存在完美均衡状态，市场永远存在信息偏差，低价永远存在。

二手房存量巨大，卖家情况复杂，所以笋盘空间极大。

上篇的核心是去溢价、去泡沫、去人为因素，买到必赚的、高性价比的房子，类似的思路在《逆向必赚投资神技》已经写过了。

* 以最后一次的成交价为准

字画爱好者，花1万块买了一幅字画，在他心理这是1万块买到的，当然值1万。

真相是投资艺术品，亏钱的人不在少数。

经过排队、托关系、摇号，终于以1.1万/平买了房，改天附近的新楼盘卖1.5万，按照群众的想法，房价涨了4千，自己100平的房子，凭空升值40万。

新房价 ≠ 二手房价；

你的旧房凭什么和新房卖一样的价格！

二手房有单独的价格体系，只有二手房涨价，才是赚的，当你只有一套房的时候，甚至连赚都谈不上，只有居住价值。

讲道理，条件相近的情况下，二手房永远比新房便宜。

* 耍流氓

你和它讲道理，它就和你耍流氓。

你和它耍流氓，它就和你讲道理。

于是发生了下面的事情，堪称丧尽天良，屁股决定脑袋的史诗级的蠢货决策。

成都，7万人抢1000套房子，能买到的概率只有1.4%；

杭州，排队抢房的队伍太长，有女人晕倒，银行工作人员超负荷运行，连日加班办理业务。

房产市场真这么火？

大家都在套利！

限价导致的新房与二手房价格的倒挂，新房居然比二手房便宜。

上面数据，摇到号的概率只有1.4%；

这是笋盘的概率啊！

杭州楼盘华夏四季，限价为26000多，距离华夏四季直线距离2公里的二手楼盘万科西庐单价52000元。

排队再辛苦，不吃不喝，不眠不休，哪怕当场晕倒，但只要能摇到一套房子，轻松赚个100万到200万。

父母、子女、同学、亲戚统一出动。

这哪里是在抢房，分明是抢钱！

价格倒挂现象越严重，抢房人数越多，全民参与，最终的抢到房概率会是1%、0.001% …其本质和笋盘完全一致。

二手房遇到笋盘的概率高过限价新楼盘摇号！

一个是封闭的，小众的，一个是开放的，大众的，明眼人一看就明白。

价格倒挂这种畸形情况只会发生在少数不讲道理的地区，甚至只是暂时的，并不具有普适性。

* 量与价

眼看房价涨了，卖家的三个动作：惜售、观望、猛加价！

ZF的动作：禁售锁仓（购房两年后才能出售），需求不变，供应减少，价格上升。

房价疯涨的时候，原本8千的价格，有业主标价2万，平台统计的价格是标价，非成交价，换句话说，如果有人卖3万，那么也是成立的，至于能否卖出去，并不重要。

一维思路的小白根本想不通，它们关注的是别人说的价格，而非普遍成交价。

越是看好后市，业主越是惜售，报价就越高，万一遇到凯子，就赚大了。

结论：标价 ≠ 成交价

只有一种情况可以推翻本文逻辑，那就是简单粗暴的猛涨。

在阳谋面前，一切机关算尽都是小孩子过家家。

三）初心

有个旅行团在沙漠遇难了，同伴都死了，只有小伙子一个人活着，好在有一头骆驼陪伴着他，熬了很久，终于看到了绿洲。

虽然不缺食物和水，但生理需求却是个大问题，于是他打起来骆驼的主意。

但是骆驼太高了，够不着，于是他用沙子弄了个土堆，站到上面高度合适，刚要进去，骆驼吓的往前走了几步，小伙只好重新堆沙堆，一次次无功而返，心急如焚。

过几天，小伙子突然在沙漠里发现了一个晕倒的美女，他救活了美女。

美女娇羞的说：我也没有什么好报答你的，你提一个要求，无论让我干什么我都会答应你！

小伙大喜，看了一眼边上的骆驼，对美女说：你把骆驼牵好，不管发生了什么，让它都别动。

— 完 —